Спрос на недвижимость в Польше остается стабильным, несмотря на растущие цены. Среди иностранцев чаще всего жилье в польских городах покупают украинцы. Именно поэтому вопрос как приобрести квартиру или дом в Польше для наших граждан остается актуальным.
Как искать жилье?
Чтобы найти жилье для покупки можно использовать алгоритм поиска жилья для аренды. В интернете достаточно сервисов, в том числе социальные сети, которые помогают выполнить эту задачу.
Есть специальные группы в мессенджерах, например, «Недвижимость города Краков«, которые также дают доступ к объявлениям о продаже жилья. Достаточно вступить в соответствующую группу и вся информация будет в доступе и можно будет сразу выходить на связь с продавцом.
В поиске квартиры или дома важна оперативность, ведь хорошие объявления из-за большого спроса быстро становятся неактуальными.
Какие нужны документы для покупки квартиры?
Принимая решение о покупке недвижимости в Польше, многие люди считают, что поскольку это европейская страна, член ЕС, нужно собирать очень много документов.
Но на самом деле Иностранцу для проведения сделки по покупке квартиры нужны только паспорт и деньги. Дополнительно не нужна регистрация в Польше, Карта Побыта или Карта Поляка. Деньги за сделку перечисляются в безналичной форме и в национальной валюте Польши — злотых (złoty).
Если нужно купить дом?
Поскольку этот вид недвижимости в Польше чаще всего продается вместе с земельным участком, процедура регистрации договора проходит сложнее. Разрешение на покупку земли вместе с жильем предоставляет Министерство внутренних дел Польши, которое должно проверить, что покупка земельного участка никаким образом не угрожает безопасности Польской республики и ее обороноспособности.
При этом сначала покупатель выбирает объект и только потом обращается в орган власти за соответствующим разрешением. Предоставление согласования является платным и процедура его получения может занимать 1-2 месяца.
Нужен ли риэлтор?
Обращение за услугами к агенту по недвижимости очень упрощает поиск жилья, ведь покупателю не нужно мониторить объявления и звонить продавцам. Особенно это сложно, когда иностранец не знает Польский язык. Обращаясь к риэлтору достаточно сформулировать основные требования к жилью и назвать выделенный бюджет. Так, например, если нужно, чтобы жилье находилось возле конкретного университета Польши, риэлтор будет искать нужное жилье только в указанном районе.
Как только нужная недвижимость будет найдена, останется осмотреть ее, посетить нотариуса и подписать договор. Согласование юридических вопросов, проверка квартиры на наличие долгов, судебных споров, прописанных лиц также входят в услуги риэлтора.
Также агент по недвижимости может помочь в решении жилищно-коммунальных вопросов, перевозки вещей и тому подобное, что является довольно сложными для украинцев, которые только переехали в Речь Посполитую. Риэлтор сопровождает весь процесс заключения договора купли-продажи, но это стоит 2-3% от стоимости квартиры.
Можно ли купить квартиру самостоятельно?
Это возможно, но требует определенного ресурса, времени, а главное знания Польского языка. Учитывая то, что рынок недвижимости в Польше не является однородным, имеет смысл задавать как можно больше вопросов продавцу, чтобы не тратить ни его, ни ваше время. Ища новую квартиру от застройщика можно встретить квартиру в старом доме 60-70 х годов строительства, поэтому следует доверять не фотографиям, а описанию и комментариям владельца.
При осмотре жилья также следует быть очень внимательными, чтобы потом избежать проблем при поселении и проживании. Стоит уточнять у владельца о возможных проблемах с отоплением, водоснабжением и порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Для проверки юридической истории квартиры, а также изучения условий сделки лучше всего обратиться за помощью к юристу или адвокату.
Покупка жилья в Польше — это прекрасная инвестиция в свое будущее, поэтому Польская Община вам советует придерживаться всех указанных советов, чтобы сделка прошла успешно и без лишних проблем.
