Попит на нерухомість в Польщі залишається стабільним, не дивлячись на зростаючі ціни. Серед іноземців найчастіше житло в польських містах купують українці. Саме тому питання як придбати квартиру чи будинок в Польщі для наших громадян залишається актуальним.
Як шукати житло?
Щоб знайти помешкання для купівлі можна використовувати алгоритм пошуку житла для оренди. В інтернеті достатньо сервісів, в тому числі соціальні мережі, які допомагають виконати це завдання.
Є спеціальні групи в месенджерах, наприклад, “Нерухомість міста Краків”, які також дають доступ до оголошень про продаж житла. Достатньо вступити у відповідну групу і вся інформація буде в доступі і можна буде одразу виходити на зв’язок з продавцем.
В пошуці квартири чи будинку є важливою оперативність, адже гарні об’яви через великий попит швидко стають неактуальними.
Які потрібні документи для купівлі квартири?
Приймаючи рішення про купівлю нерухомості у Польщі, багато людей вважають, що оскільки це європейська країна, член ЄС, потрібно збирати дуже багато документів.
Але насправді Іноземцю для проведення угоди з купівлі квартири потрібні лише паспорт і гроші. Додатково не потрібна реєстрація у Польщі, Карта Побиту чи Карта Поляка. Гроші за угоду перераховуються у безготівковій формі та у національній валюті Польщі – злотих (złoty).
Якщо потрібно купити будинок?
Оскільки цей вид нерухомості в Польщі найчастіше продається разом з земельною ділянкою, процедура реєстрації договору проходить складніше. Дозвіл на купівлі землі разом з житлом надає Міністерство внутрішніх справ Польщі, який має перевірити, що купівля земельної ділянки ніяким чином не загрожує безпеці Польської республіки та її обороноздатності.
При цьому спершу покупець обирає об’єкт і тільки потім звертається до органу влади за відповідним дозволом. Надання погодження є платним та процедура його отримання може займати 1-2 місяці.
Чи потрібен ріелтор?
Звернення за послугами до агента з нерухомості дуже спрощує пошук житла, адже покупцю не потрібно моніторити оголошення та дзвонити продавцям. Особливо це складно, коли іноземець не знає Польську мову. Звертаючись до ріелтора достатньо сформулювати основні вимоги до житла та назвати виділений бюджет. Так, наприклад, якщо потрібно, щоб помешкання знаходилося біля конкретного університету Польщі, ріелтор буде шукати потрібне житло тільки у вказаному районі.
Як тільки потрібна нерухомість буде знайдена, залишиться оглянути її, відвідати нотаріуса та підписати договір. Узгодження юридичних питань, перевірка квартири щодо наявності боргів, судових спорів, прописаних осіб також входять в послуги ріелтора.
Також агент з нерухомості може допомогти в вирішенні житлово-комунальних питань, перевезення речей і тому подібне, що є доволі складними для українців, які тільки переїхали до Речі Посполитої. Ріелтор супроводжує весь процес укладання договору купівлі-продажу, але це коштує 2-3% від вартості квартири.
Чи можна купити квартиру самостійно?
Це є можливим, але потребує певного ресурсу, часу, а головне знання Польської мови. Враховуючи те, що ринок нерухомості в Польщі не є однорідним, має сенс задавати якомога більше питань продавцю, що не витрачати ні його, ні ваш час. Шукаючи нову квартиру від забудовника можна натрапити на помешкання в старому будинку 60-70 х років будівництва, тому слід довіряти не фотографіям, а опису та коментарям власника.
При огляді житла також слід бути дуже уважними, щою потім уникнути проблем при поселенні та проживанні. Варто уточнювати у власника щодо можливих проблем з опаленням, водопостачанням та порядком сплати за житлово-комунальні послуги.
Для перевірки юридичної історії квартири, а також вивчення умов угоди краще за все звернутися за допомогою до юриста чи адвоката.
Купівля житла в Польщі – це прекрасна інвестиція в своє майбутнє, тому Польська Громада вам радить дотримуватись всіх вказаних порад, щоб угода пройшла успішно та без зайвих проблем.
